5 一月

购买公寓:如何放弃租房

 

如果您一直在租房,购买公寓可以在经济上和其他方面充分发挥作用。尽管如此,如何购买公寓的具体细节最初可能看起来令人生畏。永远不要害怕 – 只需检查这些步骤即可开始使用。

 

  1. 检查您在租金与自己的等式中所处的位置

第一件事:购买或租赁是否更便宜取决于您居住的市场条件 – 以及您将在那里待多久。一次性处理所有这些数字的一种方法是使用我们的租金与购买计算器,您可以在其中输入您的邮政编码或城镇和/或您预计在您所在地区拥有或租用的金额。

 

比如说,你支付1000美元租金,但购买公寓将花费20万美元。当然,前期购买看起来会更贵,因为您需要支付高达48,000美元的首付款和结算成本。但只要你保持至少五年,平衡提示,使购买更便宜的选择。

 

原因是:五年之后,你已经买了自己的房子,而不是把钱花在租金上。因此,请务必比较您所在地区的成本,并了解对您有意义的事项。

 

  1. 弄清楚是否能够负担得起购买公寓

您需要做的另一项计算是您可以支付多少费用来支付公寓费用。查看我们的家庭负担能力计算器,您可以在其中插入您的收入,债务和预付定金。

 

例如,假设您的年收入为70,000美元,每月向信用卡和其他债务支付250美元,并为首付款节省40,000美元。这意味着你买得起价值约263,000美元的公寓,你每月需要支付1,575美元。了解这些数字非常重要,因为它们可以帮助您将公寓范围缩小到您想要的价格范围。

 

  1. 合作社和公寓

如果您正在考虑购买公寓,您可能会遇到公寓和合作社。那有什么区别?

 

“公寓类似于购买房屋,你实际上是在那里获得单位的契约,一般来说,如果你想租用你的单位,你将能够没有任何规定,当然,除了新租户必须通过公寓董事会获得资格,“Douglas Elliman的房地产经纪人Lila Nejad说道。

 

“合作社正在购买建筑物中的一部分,您拥有该部门,但是有更多的董事会要求有资格购买,非美国公民更不可能进入大多数这些建筑物。转租政策是通常也更加严格,通常只有两年的限制,或根本没有第三方租赁。“

 

  1. 决定你的必备品

在开始寻找梦想公寓时,重要的是缩小比赛场地,可以这么说。

 

“虽然我们都想要很好的空间,壁橱和优越的地理位置,但我总是问我的第一次买家他们喜欢他们目前居住的地方以及他们对新公寓的三大必备品,”房地产经纪人说 Douglas Elliman的Elena Sarkissian说。 “例如,主浴室的双面盆,落地窗,更高的天花板,洗衣机/烘干机或晨光对于一些买家来说可能是必不可少的。”

 

这也是思考你理想居住地点的时候(也就是说,这个城市的哪个部分适合你的生活方式)以及你愿意上下班的距离。您可以提前更具体,制定潜在列表就越容易。

 

  1. 找到合适的房地产经纪人

买房很难,但购买公寓可能会更难。在公寓居民聚集的人口稠密地区,竞争非常激烈,所以让一个值得信赖的买家代理人在你身边战斗比以往任何时候都更加重要。

 

“今天的公寓买家需要拥有一位具有市场头脑和经验的房地产经纪人,以便为买家提供支持,并在我们今天遇到的这些多次出价场景中正确定位他们,”Sarkissian说。

 

知识渊博的代理人不仅可以帮助您找到合适的公寓,而且还可以让您锁定交易并指导您完成整个过程。一个好的代理人也会知道要问的正确问题,比如建筑物的宠物和转租政策,所以你以后不要傻了。所以,不要只带上第一个代理人;联系一些人并问他们问题(比如他们经营多久以及他们专注于哪些社区)来了解他们是否是指导您完成这一棘手过程的代理人。

 

(图片摘自网络,文章编译至网络)

 

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