20 十二月

房地产应该是退休收入的一部分吗?

 

投资房地产一直是产生被动收入的最流行方式之一。在加拿大,该策略适用于许多投资者,这些投资者在十年前购买了他们的创收产业,并且完全参与了现在已经出现老龄化迹象的牛市。

 

现在仍然是投资房地产并将其作为退休策略的一部分的好时机吗?这个问题的答案并不简单。拥有一个真正的资产以产生被动收入既有坏的方面,也有好的方面。

 

许多理财规划师不喜欢房地产。他们认为房地产资产的持有成本是巨大的。财产税,维护成本和抵押贷款支付迅速增加,为业主留下很少的自由现金。

 

即使您在租赁单位中建立了良好的资产,它也不像股票或债券那样具有流动性。并且无法保证当您准备出售时,市场就在您身边。

 

但过去十年加拿大蓬勃发展的房地产市场吸引了许多退休人员进入这一资产类别。根据安大略省证券委员会最近的一项研究,在安大略省接受调查的1,516人中,有37%的人表示,他们指望他们的房屋价值增加,以便为他们提供退休金。

 

投资REITS

 

您可以接触这一重要资产类别的一种方法是购买优质房地产投资信托基金(REITs)。在加拿大,房地产投资信托基金在投资者中非常受欢迎,其投资目标是获得稳定增长的被动收入。

 

投资房地产投资信托基金的最大优势在于,您无需承担自己投资的巨大风险,也无需处理管理租赁房产所带来的所有问题。相反,职业经理人为他们的单位持有人(投资者)这样做。

 

如果您有兴趣在您的投资组合中添加优质房地产投资信托,您可以考虑RioCan REIT(多伦多证券交易所代码:REI.UN)。这是加拿大最大的房地产投资信托基金,市值为74亿美元。其大约30%的收入来自优质租户。

 

目前,RioCan处于转折期,其投资组合多样化,包括更多住宅物业,并退出一些最小的市场。

 

RioCan的交易价格为24.14美元,目前收益率约为6%,每年支付1.44美元。 RioCan也提供了巨大的价值。该公司目前的交易价格比其企业市值135亿美元低42%。

 

底线

 

如果您考虑在您的投资组合中添加房地产,最好的方法是购买一些优质房地产投资信托基金,而不是自己购买租赁单位。您应该有一个长期投资期,以充分利用您的房地产持有的潜力。

 

(图片摘自网络,文章编译至网络)

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百年地产公司,白金/总统大奖得主:刘君

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