12 十二月

五种方式告诉你,如果你被裁掉成为一个房东

通过购买租赁房产来投资房地产可以是平衡投资组合,对冲通胀和建立长期财富的明智方式。然而,并非所有人都被裁剪为房东 – 但即使您认为自己不是房东,也可以通过私人贷款基金或房地产投资信托间接投资房地产,从而获得相同的投资组合收益。以下是五个问题,以帮助确定直接投资房地产是否适合您。

 

1.您是否有20%的首付款和5%用于支付维修和意外费用?

 

购买出租房产比购买个人住房需要更高的首付款。即使房产能产生足够的收入来支付抵押贷款以及财产税和危险保险等费用,大多数贷款人仍希望至少20%。另外5%用于支付维修和大额支出,例如更换屋顶或HVAC(暖气,通风和空调)系统,可能会使您不必花费个人资金来支付意外问题。

 

2.您如何处理不付款的租房者以及驱逐租户的可能性?

 

在某些时候,几乎每个房东都必须处理停止支付租金的房客。驱逐是一种具有情感基础的财务决策。当租户不支付租金时,您仍需支付抵押贷款,财产税,水费和所有其他持有费用。但有时,无偿付租户是有孩子的家庭,或者出现严重疾病或意外事故等意外情况,导致他们无法支付租金。如果你自己处理搬迁过于情绪化,那么你可以聘请律师代表你到法庭和搬家公司从房产中移走租户的财产。在成为房东之前,您应该知道驱逐租户可能成为现实。

 

3.你对其他人使用你的东西有什么看法?

房东因担心损坏而持有保证金。地毯被污染,硬木地板被划伤,并且在您的财产中应该预期会有相当多的一般磨损。只要修复损坏的费用不超过保证金,就不应该有问题。真正的问题是,当所需的维修费用超过保证金时会发生什么?您将如何面对租户解决这些问题?如果考虑这种(有些常见的)情景是有压力的,成为房东可能不是你的最佳选择。 你能等待至少15年才能获得回报吗? 房地产是一项长期投资,原因有两个。首先,交易成本很高。房地产销售佣金,州和地方转让税,评估和结算成本都会降低您的转售利润。其次,抵押贷款的期限决定了每月付款。您保留抵押贷款的时间越长,每月付款就越低。

在购买房产时,房东通常选择可以用月租金加费用来支付抵押贷款。当租金与房价相比相对较高时,你可能会选择15年的抵押贷款。在租金和房价平衡的市场中,与租金价格最匹配的月度付款通常与30年期抵押贷款挂钩。这两个因素都使得对租赁物业的投资成为一项长期目标。 5.你的风险承受能力是多少? 所有投资都有一定程度的风险,这意味着您失去全部投资的可能性甚至超过您的投资。房地产属于风险范围的中点。它的风险低于商品期货,但风险高于投资国债。 有些业主的房屋价值仍然没有从十年前的房地产危机中恢复过来。当房产价值下降时,租金也会下降。当租金下降时,您可能会发现自己需要自付费用以支付租赁房产的每月抵押贷款和费用。如果财产价值下降的想法会导致你失眠,拥有房地产作为投资可能不适合你。 购买租赁房产的抵押贷款并且在退休前按时还清,可以创造稳定的退休收入来源,随着通货膨胀而上升。然而,房地产的直接投资与您投资组合中的其他投资不同,因为它不是一种“一劳永逸”的主张。它需要对租户进行实际管理,维修和持续开支。如果成为房东似乎不适合您,但您仍希望将房地产纳入您的投资组合,私人贷款基金和房地产投资信托可能是替代方案。无论选择哪种方式,投资房地产都可以平衡您的投资组合并帮助您创造财富。

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